當(dāng)購房者在通過銀行進(jìn)行按揭貸款購買物業(yè)的過程中，通常需要與銀行簽署相應(yīng)的抵押合同及貸款合同。

　　待產(chǎn)權(quán)以及其他相關(guān)證書辦理完成之后，便會將該房屋設(shè)定為他項(xiàng)權(quán)利，換言之就是設(shè)立抵押權(quán)。

　　只要完成房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄目進(jìn)行相應(yīng)注冊，則購房者便可順利獲得產(chǎn)權(quán)證的正本。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條

　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。